- Zmluva o kúpe nehnuteľnosti:
- Pred odovzdaním nehnuteľnosti by mala byť uzavretá a podpísaná kúpna zmluva, ktorá presne špecifikuje predmet kúpy, cenu, podmienky a termíny.
- Vypracovanie odovzdávacieho protokolu:
- Pri odovzdávaní nehnuteľnosti sa zvyčajne vypracuje odovzdávací protokol, ktorý obsahuje podrobný popis stavu nehnuteľnosti, zoznam príslušenstva a zariadení, ktoré sú súčasťou predaja.
- Kontrola nehnuteľnosti:
- Pred podpisom odovzdávacieho protokolu by mal nový majiteľ spolu s predávajúcim alebo ich zástupcami vykonať obhliadku nehnuteľnosti, aby sa uistili, že je v stave, ako bol dohodnutý.
- Odčítanie stavov meračov:
- Pri odovzdávaní nehnuteľnosti je dôležité odčítať stavy meračov (elektrina, voda, plyn), aby sa mohli správne prepočítať náklady a zabezpečiť ich úhrada do dátumu prevodu vlastníctva.
- Prepis energií a iných služieb:
- Nový majiteľ by mal po prevzatí nehnuteľnosti začať proces prepisu dodávok energií, vody, plynu a ďalších služieb na svoje meno.
- Zaplatenie dane z prevodu nehnuteľnosti:
- Nový majiteľ je povinný zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti, ak takáto povinnosť vyplýva zo zákona.
- Zápis do katastra nehnuteľností:
- Po odovzdaní nehnuteľnosti a zaplatení dane z prevodu nehnuteľnosti je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, aby sa nový majiteľ stal oficiálne zapísaným vlastníkom nehnuteľnosti.
- Prevzatie kľúčov a dokumentácie:
- Po podpísaní odovzdávacieho protokolu a vykonaní všetkých potrebných úkonov by mal nový majiteľ prevziať kľúče od nehnuteľnosti a všetku súvisiacu dokumentáciu (napr. projektovú dokumentáciu, záručné listy na zariadenia, návody na obsluhu atď.).
- Oznámenie zmeny vlastníctva:
- Nový majiteľ by mal oznámiť zmenu vlastníctva príslušným inštitúciám, ako sú napríklad poisťovne, správcovia bytových domov, prípadne úrady.
- Právna kontrola:
- Je vhodné, aby celý proces bol pod dohľadom právneho zástupcu alebo realitného makléra, ktorý zabezpečí, že všetky kroky sú vykonané v súlade so zákonom a dohodnutými podmienkami.
Toto sú základné kroky pri odovzdávaní nehnuteľnosti novému majiteľovi. Je dôležité pamätať na to, že každý prípad môže mať svoje špecifiká, a preto je vhodné konzultovať postup s odborníkom na realitné právo alebo s realitným maklérom.