Tu je základný postup pri nábore nehnuteľnosti (rodinný dom)
1. Prvý kontakt s majiteľom
- Získanie kontaktu (odporúčanie, inzerát, telefonát, e-mail)
- Predstavenie seba a služieb
- Dohodnutie osobného stretnutia na nehnuteľnosti
2. Obhliadka nehnuteľnosti
- Osobné stretnutie s majiteľom
- Prehliadka domu (exteriér, interiér, pozemok)
- Zistenie technického stavu, veku, rekonštrukcií
- Získanie základných informácií (výmera, počet izieb, IS, právny stav, LV, záložné práva, vecné bremená, atď.)
3. Analýza a ocenenie nehnuteľnosti
- Porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami v okolí
- Navrhnutie predajnej ceny
- Diskusia o očakávaniach majiteľa
4. Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy
- Vysvetlenie podmienok spolupráce
- Podpis sprostredkovateľskej zmluvy (exkluzívna/neexkluzívna)
- Získanie súhlasov na spracovanie osobných údajov a zverejnenie fotografií
5. Príprava nehnuteľnosti na predaj
- Poradenstvo ohľadom homestagingu, upratania, drobných opráv
- Profesionálne fotenie, prípadne 3D prehliadka, video
- Získanie všetkých potrebných dokumentov (LV, pôdorysy, energetický certifikát, kolaudačné rozhodnutie, atď.)
6. Inzercia a marketing
- Vytvorenie pútavého inzerátu
- Zverejnenie na realitných portáloch, sociálnych sieťach, webstránke kancelárie
- Cielená reklama podľa potreby
7. Organizácia obhliadok
- Komunikácia so záujemcami
- Organizovanie a vedenie obhliadok
- Zodpovedanie otázok, poskytovanie informácií
8. Vyjednávanie a výber kupujúceho
- Zber ponúk, vyjednávanie o cene a podmienkach
- Overenie bonity kupujúceho
9. Príprava a podpis zmlúv
- Rezervačná zmluva
- Kúpna zmluva (právnik/notár)
- Zabezpečenie úschovy kúpnej ceny (notárska, banková, advokátska úschova)
10. Odovzdanie nehnuteľnosti
- Podanie návrhu na vklad do katastra
- Odovzdanie domu (odovzdávací protokol, odovzdanie kľúčov, prepis energií)
- Ukončenie spolupráce, spätná väzba
Všetko o praxi sa dozvieš priamo v kancelárii RE/MAX Elite tak ma kontaktuj na čísle 0903 79 79 72 alebo maily tatiana.chura@re-max.sk
www.re-max.sk/elite
www.remaxelite.sk