Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje informácie o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky.
Tento register obsahuje údaje o vlastníkoch nehnuteľností, právach k nehnuteľnostiam, ako aj technické a právne informácie o samotných nehnuteľnostiach, ako sú parcely, budovy a byty.
Kataster nehnuteľností je dôležitý nástroj pre právnu istotu v oblasti nehnuteľností, pretože poskytuje oficiálne a záväzné informácie o vlastníckych vzťahoch. Údaje z katastra sú verejne prístupné a môžu byť využité pri rôznych právnych úkonoch, ako sú kúpa a predaj nehnuteľností, dedičské konania, alebo pri vybavovaní hypoték.
Správu katastra nehnuteľností na Slovensku zabezpečuje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky a jednotlivé katastrálne úrady. Tieto úrady zodpovedajú za aktualizáciu a správnosť údajov v katastri, ako aj za poskytovanie informácií verejnosti.
Realitný maklér môže pracovať s katastrom nehnuteľností rôznymi spôsobmi, aby zabezpečil presnosť a spoľahlivosť informácií pri sprostredkovaní predaja alebo prenájmu nehnuteľností. Tu sú niektoré spôsoby, ako môže maklér využiť kataster:
- Overenie vlastníctva: Maklér môže skontrolovať, kto je oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti, aby sa uistil, že osoba, ktorá chce nehnuteľnosť predať alebo prenajať, má na to právny nárok.
- Kontrola záložných práv a ťarchy: Kataster poskytuje informácie o záložných právach, vecných bremenách alebo iných ťarchách, ktoré môžu ovplyvniť predaj alebo prenájom nehnuteľnosti. Maklér tak môže informovať klientov o prípadných obmedzeniach.
- Získanie technických údajov: Maklér môže získať presné technické údaje o nehnuteľnosti, ako sú výmera parcely, druh pozemku, alebo popis stavby, čo je dôležité pre presnú prezentáciu nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim alebo nájomcom.
- Príprava zmlúv: Informácie z katastra sú nevyhnutné pri príprave kúpnych alebo nájomných zmlúv, aby sa zabezpečila ich právna platnosť a presnosť.
- Riešenie sporov: V prípade sporov týkajúcich sa vlastníctva alebo hraníc pozemkov môže maklér využiť údaje z katastra na podporu svojich klientov pri riešení týchto otázok.
- Poradenstvo klientom: Maklér môže poskytovať klientom poradenstvo na základe údajov z katastra, napríklad pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti alebo pri posudzovaní investičných príležitostí.
Prístup k údajom z katastra nehnuteľností je často možný online prostredníctvom oficiálnych webových stránok, čo maklérom uľahčuje rýchle a efektívne získavanie potrebných informácií.
Viac informácii na tému reality a práca s realitným trhom sa dozviete na osobnom stretnuti.
Tatiana Chura
0903 79 79 72
tatiana.chura@re-max.sk