Menu
V podstate, ako na Slovensku. Máte svojho makléra, za ktorým sú výsledky a dobré referencie, ktorý vám podľa Vášho budgetu vyhľadá pre vás ideálnu nehnuteľnosť. Sú klienti, ktorí kupujú nehnutelnosti aj na diaľku, a niektorí idú na miesto a pobehajú už vybrané projekty na mieste. Ja som radšej išiel do Dubaja a prezrel som si danú lokalitu, prezrel som si aj stavbu ako takú. Mňa to zaujímalo aj z profesného hľadiska a hlavne som si to chcel celé vyskúšať aj na vlastnej koži, keďže tam posielame klientov.
Úskalia tam žiadne nevidím, aj keď sa jedná o inú krajinu s inými zákonmi, ktoré sa môžu meniť kdekoľvek a aj na Slovensku. Napríklad na Slovensku stále skloňované zvyšovanie daní z nehnuteľností, a aj tak tu stále kupujeme nehnuteľnosti. V Dubaji je nulová daň.
To je ťažko zodpovedateľná otázka, nakoľko tam je veľa faktorov, čo to ovplyvňuje. Klient to vie prenajať na dlhodobo za nižšiu cenu, na krátkodobo s asi najrýchlejšou návratnosťou, ale za predpokladu, že nehnuteľnosť nevyužíva pre vlastné potreby.
Priemerná cena investície Slovákov v Dubaji je okolo 500.000€, ale viete tu kúpiť štúdio apartmán od cca 120.000€, až nehnuteľnosť za niekoľko miliónov. Poniektorí klienti rozložia investíciu aj do viacerých jednotiek kvôli lepšej likvidite. Ale to už s nimi strategicky preberieme.
Ideálne výšku ceny nehnuteľnosti, ale vieme zabezpečiť a pomôcť aj pri vybavení úveru priamo v Dubajskej banke, avšak nehnuteľnosť musí už byť skolaudovaná a maximálna výška úveru je 50% z ceny nehnuteľnosti. Posudzovanie je trochu iné, ako u nás. Tam nepredkladáte výšku príjmu, ale banka posudzuje obraty na účte.
Naše banky nevedia financovať nehnuteľnosť v Dubaji záložným právom a preto vám Slovenská banka neposkytne úver na Dubajskú nehnuteľnosť.
Zo známych sú už dávnejšie medializovaní Rytmus s manželkou, Plačková, alebo speváčka Dara Rolins. Off rekord vám budem samozrejme zisťovať a hlásiť. Ale momentálne žiadne zvučné mená pre tlač. A našich klientov pri takomto článku sa bojím zverejniť. Ale väčšinou sú to podnikatelia.
(Thajsko a pod… kto napríklad… aj off record)zabezpečujeme a sprostredkúvame aj nehnuteľnosti v Thajsku, hlavne na ostrove Koh Samui, kde máme výborné zázemie maklérsko – právne, čo je potrebné pri kúpe nehnuteľnosti, nakoľko je potreba zakladania účtu, právne poradenstvo, v niektorých prípadoch založenie firmy a doriešenie celého kúpno-predajného procesu. Slovenskí klienti vyhľadavávaju v poslednom čase veľa zaujímavých a teplých destinácii, kde si naozaj zabezpečia rýchlejšiu návratnosť oproti Slovensku v rozmedzí od 7-15 rokov. Na Slovensku dnes dosiahnuť návratnosť po všetkých nákladoch a zaplatení daní z prenájmu sa nedostanete pod 30 rokov.