Menu
Ukladanie peňazí do nehnuteľností sa na Slovensku dlhodobo teší veľkej obľube. Vzhľadom na vývoj cien v posledných rokoch sa niet čomu čudovať. Ceny realít narástli o desiatky percent, bez ohľadu na lokalitu a stav. Dlhodobo nízke úrokové sadzby a veľká konkurencia na bankovom trhu hrali Slovákom do karát. Vďaka mimoriadne lacným hypotékam, bolo možné efektívne pracovať s cudzími peniazmi a šikovní investori tak vybudovali slušný majetok. Na svojej investícii mohli investori zarobiť aj 100% a viac, a to aj s možnosťou financovania hypotékou.
Prvým je investícia do pozemkov s dobrou budúcnosťou, kde nákupom pozemku s dobrou polohou, alebo predpokladanou budúcou výstavbou, nám pozemok aj veľa krát bez nášho akéhokoľvek zásahu rastie na cene, alebo zhodnocovaním pozemku, ako napr. vybudovaním inžinierských sietí, vybavením rôznych povolení sa opätovne cena takéhoto pozemku vie niekoľkokrát zhodnotiť. Tu je ale potreba upozorniť, že sa môže jednať o veľmi zdĺhavý proces a tým pádom vieme peniaze na dlhé roky umŕtviť bez rýchleho výsledku.
Druhým je takzvaný výkup nehnuteľností za výhodnú cenu – klient je v strese, v dlhoch, vo finančnej kríze a takúto nehnuteľnosť obratom predať a vytvoriť požadovaný zisk. Ak kupujeme nehnuteľnosť pre vlastné bývanie, tak kupujeme, lebo každý musí niekde bývať. Vtedy nepozeráme na zisk, ale skôr na lokalitu.
Tretím a asi pre mňa najzaujímavejším investovaním do nehnuteľností, je nákup nehnuteľnosti, ktorú následne prenajímame a vytvoríme zisk z prenájmu. Zdravá návratnosť pri nebytových priestoroch by sa mala pohybovať okolo 10 rokov. Pri rezidenčných nehnuteľnostiach 15-17 rokov. Je síce pomalšia, ale má lepšiu likviditu. Avšak na Slovensku s vysokým nárastom cien nehnuteľností za posledných pár rokov a stagnovaním cien prenájmov, tento druh nakupovania neodporúčam, lebo sa dostávame na dlhú návratnosť po odpočítaní všetkých nákladov, niekedy až na 25-50 rokov a to je zlé investovanie, ktoré nedobieha ani momentálnu infláciu.
A preto sa dnes investori začínajú obzerať po investíciách v zahraničí, s čím ako celosvetovo pôsobiaca RE/MAX kancelária, klientom pomáhame a to napríklad v Španielsku, Dubaji, Thajsku. Ono nestačí nehnuteľnosť v zahraničí len kúpiť/predať, ale potrebujete mať zabezpečený aj ďalší servis okolo nehnuteľnosti. Preto, ak niekomu niečo odporúčam, tak máme spolupracujúce spoločnosti, ktoré Vám zabezpečia právnika, bazenára, záhradníka, pomôžu a postarajú sa o prenájom dlhodobý, alebo krátkodobý a všetky možné služby okolo nehnuteľnosti. Pri zahraničných nehnuteľnostiach vie investor získať desať, až pätnásť percentný ročný výnos!