Nábor nehnuteľnosti pri predaji bytu zahŕňa niekoľko krokov, ktoré realitná kancelária alebo maklér vykonávajú, aby sa byt dostal na trh a bol predaný. Tu je stručný prehľad toho, ako tento proces zvyčajne prebieha:
- Výber realitnej kancelárie: Ako prvý krok si vyberiete realitnú kanceláriu alebo makléra, ktorý bude zastupovať vaše záujmy pri predaji bytu.
- Podpis zmluvy: Po výbere realitnej kancelárie podpíšete sprostredkovateľskú zmluvu, ktorá definuje podmienky spolupráce, výšku provízie, rozsah služieb a iné dôležité aspekty.
- Zhodnotenie nehnuteľnosti: Maklér alebo odborník na ocenenie nehnuteľností vykoná ocenenie bytu, aby určil jeho trhovú hodnotu a pomohol vám stanoviť vhodnú predajnú cenu.
- Príprava nehnuteľnosti: Maklér vám môže poradiť, ako byt pripraviť na predaj, vrátane odporúčaní na drobné opravy, úpravy alebo home staging, aby bol byt atraktívnejší pre potenciálnych kupujúcich.
- Marketingové aktivity: Realitná kancelária pripraví marketingový plán, ktorý môže zahŕňať profesionálne fotografovanie bytu, vytvorenie inzerátov, zverejnenie ponuky na realitných portáloch, vytvorenie predajných materiálov a organizovanie prehliadok.
- Prehliadky nehnuteľnosti: Maklér organizuje a koordinuje prehliadky bytu pre záujemcov o kúpu. Pri prehliadkach zastupuje vaše záujmy a poskytuje potrebné informácie.
- Vyjednávanie a prijímanie ponúk: Maklér prijíma ponuky od záujemcov a pomáha pri vyjednávaní najlepších podmienok predaja.
- Príprava zmlúv: Po dohode s kupujúcim maklér alebo právnik pripraví kúpnu zmluvu a pomôže s jej podpisom a overením.
- Záverečné formality: Maklér vám pomôže s vybavením všetkých potrebných formalít, ako sú prenos energií, vybavenie hypotéky pre kupujúceho (ak je potrebné), a zabezpečí, aby boli všetky dokumenty správne a včas podané na príslušné úrady.
- Odovzdanie nehnuteľnosti: Po úspešnom podpise zmlúv a zaplatení kúpnej ceny sa uskutoční odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Pri každom kroku by mal maklér poskytovať odborné poradenstvo a zastupovať vaše záujmy, aby bol predaj bytu čo najefektívnejší a prebehol hladko.