Rozhodnutie, či predať nehnuteľnosť v súčasnom stave alebo ju najprv zrekonštruovať, závisí od viacerých faktorov. Tu je niekoľko aspektov, ktoré by ste mali zvážiť:
- Stav nehnuteľnosti: Ak je nehnuteľnosť v dobrom stave a vyžaduje len minimálne úpravy, môže byť výhodnejšie predať ju tak, ako je. Na druhej strane, ak sú potrebné väčšie opravy, rekonštrukcia môže zvýšiť jej hodnotu.
- Náklady na rekonštrukciu: Zvážte, koľko by vás rekonštrukcia stála a či by ste tieto náklady dokázali získať späť pri predaji. Je dôležité, aby investícia do rekonštrukcie priniesla vyššiu návratnosť.
- Trh s nehnuteľnosťami: Skontrolujte aktuálnu situáciu na trhu. Ak je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach vo vašej oblasti, možno nebudete musieť investovať do rekonštrukcie, aby ste dosiahli dobrú cenu.
- Cieľová skupina kupujúcich: Ak je vaša nehnuteľnosť určená pre kupujúcich, ktorí hľadajú hotové bývanie, rekonštrukcia môže byť atraktívna. Naopak, niektorí kupujúci preferujú nehnuteľnosti, ktoré si môžu prispôsobiť podľa vlastných predstáv.
- Čas a úsilie: Rekonštrukcia môže byť časovo náročná a stresujúca. Zvážte, či máte dostatok času a energie na jej realizáciu.
- Finančná situácia: Ak potrebujete rýchlo získať finančné prostriedky, môže byť lepšie predať nehnuteľnosť bez rekonštrukcie.
Každá situácia je jedinečná, preto je dobré poradiť sa s realitným maklérom alebo odborníkom na nehnuteľnosti, ktorý vám môže poskytnúť konkrétne rady na základe vašej situácie a miestneho trhu.
Pri predaji nehnuteľnosti po rekonštrukcii sa do predajnej ceny zvyčajne zohľadňujú nasledujúce faktory:
- Náklady na rekonštrukciu: Všetky priame náklady spojené s rekonštrukciou, ako sú materiály, práca, poplatky za odborníkov (napr. architektov, dizajnérov), a prípadné povolenia, by mali byť zahrnuté do predajnej ceny.
- Zvýšená hodnota nehnuteľnosti: Rekonštrukcia môže zvýšiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad modernizácia kuchyne alebo kúpeľne, zlepšenie energetickej efektívnosti alebo prístavba môžu výrazne zvýšiť atraktivitu a cenu nehnuteľnosti.
- Zlepšenie funkčnosti a estetiky: Ak rekonštrukcia zlepšila funkčnosť (napr. lepšie dispozičné riešenie) alebo estetiku (napr. moderný dizajn), tieto aspekty môžu prispieť k vyššej predajnej cene.
- Trhové podmienky: Aktuálny stav trhu s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti môže ovplyvniť, do akej miery môžete zvýšiť cenu po rekonštrukcii. V období vysokého dopytu môžete byť schopní predať za vyššiu cenu.
- Porovnateľné nehnuteľnosti: Analýza cien podobných nehnuteľností v okolí, ktoré boli nedávno predané, vám môže pomôcť určiť, akú cenu môžete očakávať po rekonštrukcii.
- Pridaná hodnota: Ak rekonštrukcia priniesla pridanú hodnotu, ako napríklad zvýšenie energetickej efektívnosti (napr. nové okná, izolácia), môže to byť ďalší faktor, ktorý zvýši predajnú cenu.
Je dôležité mať realistické očakávania a prípadne sa poradiť s realitným maklérom alebo odborníkom na oceňovanie nehnuteľností, aby ste určili optimálnu predajnú cenu po rekonštrukcii. Títo odborníci vám môžu poskytnúť cenné informácie o tom, ako najlepšie zhodnotiť vašu investíciu do rekonštrukcie.
kontaktujte nás pre viac informácii a taktiež v prípade že chcete pomôcť pri predaji nehnuteľnosti.
tatiana.chura@re-max.sk
0903797972
www.remaxelite.sk
www.re-max.sk/elite