Home staging, teda profesionálna príprava nehnuteľnosti na predaj, má v realitách viacero výhod, ktoré môžu výrazne pomôcť maklérovi pri predaji:
- Prvý dojem: Home staging pomáha vytvoriť pozitívny prvý dojem. Potenciálni kupujúci si často vytvárajú názor na nehnuteľnosť už v prvých minútach, a preto je dôležité, aby bola prezentovaná v čo najlepšom svetle.
- Zvýraznenie potenciálu: Profesionálne upravený interiér dokáže zvýrazniť prednosti nehnuteľnosti a ukázať jej potenciál. Pomáha kupujúcim predstaviť si, ako by mohli priestor využiť.
- Neutralizácia priestoru: Home staging často zahŕňa neutralizáciu priestoru, čo znamená odstránenie osobných predmetov a prispôsobenie dekorácií tak, aby oslovili širšie spektrum kupujúcich.
- Rýchlejší predaj: Štatistiky ukazujú, že nehnuteľnosti, ktoré prešli home stagingom, sa často predávajú rýchlejšie ako tie, ktoré neboli upravené. To môže byť výhodné pre makléra, ktorý chce uzavrieť predaj v kratšom čase.
- Vyššia predajná cena: Kvalitne pripravené nehnuteľnosti môžu prilákať viac záujemcov, čo môže viesť k vyššej predajnej cene. Kupujúci sú často ochotní zaplatiť viac za nehnuteľnosť, ktorá vyzerá atraktívne a je pripravená na okamžité nasťahovanie.
- Profesionálne fotografie: Upravený interiér je ideálny na profesionálne fotografovanie, čo je kľúčové pre online prezentáciu nehnuteľnosti. Kvalitné fotografie môžu prilákať viac záujemcov na prehliadku.
- Konkurenčná výhoda: V konkurenčnom realitnom trhu môže byť home staging tým faktorom, ktorý odlíši jednu nehnuteľnosť od druhej. Maklér tak môže ponúknuť svojim klientom pridanú hodnotu.
Pre makléra je home staging cenným nástrojom, ktorý môže zefektívniť proces predaja a zvýšiť spokojnosť klientov.
Aktuálne trendy v home stagingu sa zameriavajú na vytváranie príjemných, funkčných a esteticky príťažlivých priestorov, ktoré oslovia široké spektrum potenciálnych kupujúcich. Tu sú niektoré z hlavných trendov:
- Minimalizmus: Menej je viac. Čisté línie, jednoduché dekorácie a otvorené priestory pomáhajú kupujúcim predstaviť si, ako by mohli priestor využiť. Minimalizmus tiež prispieva k pocitu pokoja a poriadku.
- Neutrálne farby: Používanie neutrálnych farieb, ako sú biela, béžová, sivá a jemné pastelové odtiene, pomáha vytvoriť univerzálny základ, ktorý osloví väčšinu kupujúcich. Tieto farby tiež umožňujú, aby priestor pôsobil svetlejšie a väčšie.
- Prírodné materiály: Drevo, kameň a iné prírodné materiály sú veľmi populárne. Dodávajú priestoru teplo a autenticitu. Rastliny a zeleň tiež pridávajú život a sviežosť.
- Funkčné zóny: Vytváranie jasne definovaných funkčných zón v otvorených priestoroch pomáha kupujúcim predstaviť si, ako by mohli priestor využívať. Napríklad oddelenie obývacej časti od jedálenskej pomocou koberca alebo nábytku.
- Technológie a smart prvky: Integrácia moderných technológií, ako sú inteligentné osvetlenie alebo termostaty, môže byť atraktívna pre technicky zdatných kupujúcich.
- Udržateľnosť: Ekologické a udržateľné prvky, ako sú recyklované materiály alebo energeticky úsporné spotrebiče, sú čoraz viac žiadané. Kupujúci oceňujú zodpovedný prístup k životnému prostrediu.
- Personalizované detaily: Aj keď je dôležité udržať priestor neutrálny, malé personalizované detaily, ako sú umelecké diela alebo zaujímavé dekorácie, môžu pridať charakter a urobiť priestor zapamätateľným.
Tieto trendy pomáhajú vytvoriť atraktívne a moderné prostredie, ktoré môže zvýšiť šance na úspešný predaj nehnuteľnosti. Makléri a majitelia nehnuteľností by mali zvážiť tieto prvky pri príprave svojich priestorov na predaj.